Други

Како да преговарате за заеднички стан со сопственик?

Како да преговарате за заеднички стан со сопственик?

Бучни и безгрижни станари, неплатени кирии, слабо дефинирана правна рамка… Стереотипите околу цимерот умираат тешко, а закуподавачите честопати се претпазливи во врска со идејата за изнајмување на нивниот имот на неколку лица, надвор од домаќинствата и семејства. Предностите се бројни, почнувајќи од финансиската корист! Томас Вилнев, основач на социјалната платформа Вером, ни покажува неколку начини да ги истражиме за да преговараме за цимер со закуподавач. Се повеќе и повеќе луѓе бараат цимерско решение кога бараат сместување за изнајмување. Сепак, не е секогаш лесно да се убедат сопствениците кои не го гледаат овој начин на живот многу поволно ... Трендот кој, сепак, се стреми кон обратна, како што ни објаснува Томас Вилнев.

Која е социјалната платформа Weroom.com?

Т. Вилнев: Нашата страница е креирана со цел да им помогнеме на поединците да ја најдат својата идна колекција брзо и безбедно. Во просторот од две години, собравме вистинска заедница на станари, сопственици и агенции за недвижнини, кои сега можат да тргуваат со целосна транспарентност. Како и платформата Airbnb, сопствениците нудат заеднички простории низ целиот свет, за кои може да се резервираат и да се плаќаат преку Weroom. Денес, собираме скоро 300.000 корисници во Франција и во странство!

Кој е типичен профил на француски цимер?

Цимерите повеќе не се студенти како во минатото: веќе неколку години бележиме значително зголемување на бројот на млади работници. Денес, во колокацијата има 50% студенти и 50% млади работници, честопати помеѓу 25 и 35 години; старите лица кои се одлучиле за заедничко сместување се уште се ретки феномени во Франција ... Во однос на профилите, толку многу девојчиња како момчиња, со прилично избалансирана застапеност на сите социо-професионални категории. Единствената забележителна разлика е од географската страна: има многу малку споделени станови во руралните средини, а станарите имаат јасен предност за градот.

Кои се најголемите пречки за сопственикот да го сподели својот имот со другите?

Сè уште има карикатурални стравови, вистински слики од Епинал, поврзани со цимерот. Сепак, во реалноста, оштетувањето на имотот, загриженоста од соседството или неплатените кирии се феномени на малцинствата! На Вером, добиваме дневни сведоштва од закуподавачи задоволни од нивните станари. Покрај тоа, треба да се запомни дека колокацијата го минимизира ризикот од неплатени кирии во споредба со конвенционалното изнајмување. Заедничкото и неколкуте закупнини, користени во повеќето договори за изнајмување, ги множат гарантите и висината на гаранциите: тие претставуваат безбедност што поединците не можат секогаш да ја нудат.

Како можеш да го убедиш сопственикот да изнајми заеднички стан?

Изнајмувањето голема заедничка површина е најбезбеден начин за сопственикот да нема одмор за изнајмување, особено ако имотот се наоѓа во непривлечна област. Од друга страна, колокацијата е многу поповолна од финансиски аспект, со повисоки кирии отколку за традиционалното изнајмување, дури и ако состојбата на сместувањето не е беспрекорна. Поединците кои се одлучуваат за собрание се во целост помалку внимателни на деталите! Друга предност за земјопоседниците: леснотија за изнајмување на нивните опремени работи, како резултат на даночните предности… Општо, собранието е добро решение за брзо пронаоѓање на станарите и не оставање на вашиот имот испразен за долг период.

Прописите се развија од минатата година, дали може да ни кажете повеќе?

Во реалноста, прописите навистина не се променети ... од друга страна, таа има заслуга да ги утврди црно-белите постоење на заедничко сместување. Законот за пристап до домување и реновираното градско планирање (Алур), донесен на 26 март 2014 година, го отстрани овој правен вакуум со давање прецизна дефиниција за заедничко сместување, како и строга регулаторна рамка, што увери многу донатори. Вторите сега имаат свои конкретни елементи за да побараат правда доколку е потребно.

Кои се основните елементи за идниот цимер да изгради цврста датотека?

Тие не се многу различни од оние што ги бараат агенциите за недвижнини за конвенционален изнајмување. Надоместокот и состојбата на гарантите се двата клучни елементи на конкретното досие! Од друга страна, личноста на кандидатот е од суштинско значење во случај кога заедничкото сместување е веќе конституирано и може да претпостави многу добра датотека.